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对于在美国买房,大家都存在哪些误区?
发布时间
2022-05-16

无论在哪个国家居住生活,买房永远是华人心中的头等大事,但在买房时,许多人都不免会陷入中国式的思维中,导致自己即便花了高价,也买不到符合自己期望的房子。

 

那么,对于在美国买房,大家都存在哪些错误的思维呢?

误区1:买学区房,小孩将来一定能上名校

在美国过度迷信学区房未必是好事,就算小孩能上好学区的学校,并不代表他未来就一定能上名校,因为名校也会对学生进行各项筛选。

例如,哈佛大学招生1000人,而全美就有2万个人报名,首先,这些人就要在托福成绩或雅思成绩上竞争,但就算学生托福/雅思成绩好也不一定会被录取,因为哈佛大学会综合考虑学生的学术能力、兴趣爱好、推荐信、自身素质、是否有潜力和家庭背景等因素,进行择优录取,与学区房的关系并不是很大。

 

误区2:买新房对比买二手房一定是很好的选择

在中国人的观念里,无论是投资还是自住,买新房都是一个很好的选择,因为新房不仅升值快,使用的年限也较长。

但美国与中国的房地产是有很大区别的,首先,美国的二手房市场非常成熟,80%以上的房产交易都是二手房,因为二手房大多数都处于好地段,而且周边生活配套也比较齐全;

其次,相对于中国的70年产权限制,美国的产权是永久性的,当房产交易完成后,就连土地的永久产权也都属于你。

 

误区3:买房需要支付20%的首付比例

很多人对美国买房都存在的一个误解是首付款问题,他们觉得,一定要攒够20%的首付款才能购买房产,但存了几年后,却发现存钱的速度远远比不上房价上涨的速度。

现如今,在美国的房地产市场,只要你购买了Private Mortgage Insurance私人抵押贷款)保险,是可以以低于20%的首付比例购买房产的,而且这个私人抵押贷款保险还有一个好处,就是当房子满足特定的条件后,是可以随时取消该保险,无需续险的。

 

误区4:房子的价值以评估师说的为准

如果不了解房产,很容易就对评估师说的话深信不疑,认为房产的价值就是评估师说的那样,其实不一定,因为评估师有可能没有考虑到某些因素,所以房产的价值不能完全按参考评估师的估价。

比如,买家的购买能力、房屋的装修程度、周围生活配套设施、房屋出租的价格和周边房屋的价值等,这些因素都有可能会影响到房屋的最终价值。

 

误区5:房屋的挂牌价即是最终价

很多人都以为美国房屋的挂牌价就是最终成交价,这是一个非常大的误区。在美国买房往往是需要买家进行竞价的,而挂牌价只是业主或中介对外的报价,并不代表是底价,所有对房屋感兴趣的买家都可以向卖家递交一份出价书,然后再由卖家从中选出一份自己满意的出价书进行交易。

 

在海外购买房产时,大多数华人都会陷入中国式的思维中,不过,只要事先做好充足的准备,了解海外的房地产政策及自身的实际需求,基本都能避免踩坑的。