大家经常会听到“刚需”什么时候买房都是好时机这句话，其实，这句话并不完全是对的，因为无论购买刚需房，还是投资房，都是需要看时机的，买房的时机如果选对，可以让持有者通过房产快速积累财富，买房时机如果不对，不仅积累不到财富，可能还会让购房者负债累累。

买房对于普通人来说是一件大事，因为它是一个让买家实现财富自由的机会，需要事先制定出一个符合自身情况的购房预算，否则，当你购买一栋超出你预算的房子，它不仅带给你压力，还会让你面临失去房子的风险。

在购买房子之前，所有人都需要先计算一下自己有多少存款用于支付首付款和装修款，又能承担多大额度的抵押贷款等费用问题。

为了更深入地了解房屋费用的问题，我们先看一下在美国持有一栋房子需要花费多少资金吧！

费用1：抵押贷款

很多美国家庭或个人都是通过贷款买房的，每个月固定向银行支付一笔资金，直到贷款全部还完为止，每月还款的额度是根据贷款的总金额设置的，有高有低，不过，建议还款的额度最好不要超过薪资的30%，否则，每个月还完贷款金额，就没有剩下多少可支配的资金，万一哪天失业或金融风暴来临，房屋可能会面临断供和被银行进行法拍的风险。

费用2：房屋翻新费用

当你购买了一套房产后，总是会想把它打造成自己喜欢的样子，而在美国翻新房屋的平均成本，在47000美元或者3700-150000美元之间。

费用3：验房费

如果你不懂如何检查房屋，可以请一个专业的验房师，事先检查房屋，可以为你节省大量的房屋维护费用，在美国房屋检查的平均费用在350-500美元之间。

费用4：房屋评估费

办理抵押贷款时，银行会根据评估机构的评估报告，考虑给予申请人发放贷款的额度，这个评估费用一般是由买家负责，通常在400-500美元之间。

费用5、房产税

美国的土地基本都是私有制，一旦交易完成，房子与土地的产权同时归买家个人所有，因此，政府需要通过征收房产税来保障政府的财政来源，房主想要永久持有该产权，必须每年缴纳一笔房产税来维持，并且每个州征收的房产税费用也是不一样，比如，加州的房产税通常为1.25%，爱荷华州房产税约为1.46%（税费中位数为1916美元），夏威夷州的房产税约为0.3%（税费中位数为1406美元）。

费用6：房屋保险

房屋保险和费用是根据居住的地区决定的，如果你居住在容易发生洪水、森林火灾或地震等自然灾害的地区，每个月的费用可能都会高一点，比如，居住在纽约州，房屋保险费用就会低一点每年仅为1840美元，而全美房屋保险平均水平为2305美元，大多数人每年都要支付1500-3000美元不等的房屋保险费用。

费用7：房屋维护费

美国的房子大多数都是木头做的，有些房屋的房龄可能会在几十或上百年，所以屋主每年都需要花费一些资金成本来维护它，而在美国范围内每年维护房屋的平均成本略高于16000美元，据数据显示新泽西州的房屋维护成本约为18151美元，高于美国任何其他州，而房屋维护费用最低的为西弗吉尼亚州15068美元。

费用8：应急资金

每个人都应该存有一笔应急资金，因为当意外发生时，这笔资金不仅能保证自己的生活不会受到太大的影响，还能正常偿还银行每月的月供。

费用9：HOA（物业管理委员会）费

HOA的费用取决于房屋的年龄、大小、位置、建筑形态、当地的经济发展水平和HOA提供的设施与服务，全美平均HOA每月的费用在200-300美元之间，但实际的差异非常大，有些社区可能每月只收取50美元，而有些社区每月高达4000美元。

在美国持有房产的成本很高，除了房屋翻新费用和验房费以及房屋评估费几乎是一次性的外，其他的费用每年都需要正常支付，比如，你每年的房贷是36000美元，你还需要额外支付房产税、房屋保险、房屋维护费和HOA费用，这笔费用每年近2万美元，两项加在一起每年要支出近6万美元，这6万美元还没有算上生病和应急资金及基本的生活费用。

如果你想要购买房屋，建议先思考自己的年薪或家庭的年薪能不能负担得起每年持有有房屋的费用，以及支付房屋的费用后，剩下的资金能否支付得起日常开销。